中国房地产行业2022年遭遇寒冬。广东房企雅居乐集团3月22日发布盈利警告，预计2022年公司录得股东应占亏损在140亿元至150亿元人民币之间。此外，中国恒大公告拟定境外债重组方案，涉及债券总金额191亿美元，境内有息负债逾期约2,084亿元人民币。

雅居乐的公告显示，根据截至2022年12月31日公司未经审核的综合管理账目及现在可得的其它资料，预计2022年公司录得净亏损在125亿元（人民币，下同）至135亿元之间（2021年同期的净利润为90.98亿元）。股东应占亏损在140亿元至150亿元之间（2021年同期股东应占净利润为67.12亿元）。

对于亏损的原因，雅居乐集团称主要受到房地产行业经营环境不利及COVID-19疫情的影响持续，削弱买家信心以致物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较2021年同期有所下跌；以权益法入账的合营企业所占份额录得亏损而2021年同期为盈利；出售附属公司所获得的收益有所减少；外汇波动造成净汇兑损失而2021年同期为净汇兑收益；及按香港财务报告准则的要求对物业项目及应收账款计提减值的增加。

在发债方面，据澎湃新闻报导，雅居乐拟发行10亿元附带CDS（credit default swap）的公募债。

截至3月22日收盘，雅居乐集团港股跌幅6%。

另外，中国恒大的财务危机备受外界关注。

3月22日晚间，中国恒大披露了境外债务重组的消息。中国恒大称，公司及顾问在过去几个月与公司的不同利益相关者就拟议的集团境外债务重组（“拟议重组”）进行了建设性对话。公司与以下项目的一些主要持有人取得了进展：公司发行的本金总额为139.225亿美元的美元高级担保票据；以及由景程有限公司发行并由天基控股有限公司担保的本金总额为52.26亿美元的美元优先票据。

中国恒大称，这些讨论最终与现有票据持有人特别小组成员（“债权人特别小组”）就拟议重组的核心条款达成具有约束力的协议。

据财联社报导，在这份具有约束力协议中，最为关键的信息是，协议中涉及的债券总金额合计191.485亿美元，折合人民币达1,300多亿元，约占恒大整体227亿美元境外债的84%，其中包括现有恒大票据139.225亿美元，及由恒大发债实体景程发行并由天基集团担保的债券52.26亿美元。

这也就意味着，约84%的恒大境外债持有人，参与并同意达成上述具有约束力的协议。

境内债务进展方面，中国恒大称，希望可以通过完成拟议重组来为恢复运营提供必要条件，带动境内债权人与集团达成和解，进而使集团恢复有序运营，并逐步产生偿债现金流。

2022年以来，中国恒大先后完成9只境内公司债券本金或利息的展期，展期期限为6个月至1年不等，涉及约本金金额535亿元，利息37.03亿元。同时，中国恒大境内债务逾期规模较大，截至2022年12月31日境内有息负债逾期金额达到约2,084亿元，境内商业承兑汇票逾期金额达到约3,263亿元，境内或有债务逾期金额达到约1,573亿元，并且部分境内债权人也就此对集团采取了法律行动。