在楼市整体下行的背景下，房企们的日子越来越不好过了。

想要降价跑量，又担心售楼部被砸，无奈之下只好用“0首付”、“一口价”等等名头来粉饰太平。

而最近在其他省市横行的套路“工抵房”大张旗鼓地现身佛山了！

01丨房企表示：压力很大

这两天“工程抵房超笋惊喜价”、“工程特惠房源”等新鲜字眼多次出现在佛山相关楼盘的宣传海报上。

而紧接着随之而来的低价更是吸引了很多有意买房的人争相围观。

 

自10月以来，先是佛山禅城祖庙的龙湖越秀傲云推出了6套建面约107平米的工抵房特惠房源，实用面积单价约1.98——2.12万元/平米，而该项目的销售均价约2.8-2.9万元/平米，两相比较下了足足优惠了8000元/平米左右。

 

图片来源：吉屋网

三水北江新区的时代南湾也在近期推出了20套工抵房房源，单价1万元/平米起，而项目目前在售均价约1.2万元/平米。

佛山南海的首创禧悦台也推出了首付8万起的工抵房，单价1.5万元/平米起。

佛山美的绿城凤起兰庭也有单价2.28万元/平米的工抵房项目。

 

多家房企纷纷祭出“工抵房”作为法宝其实也是无奈之举，在目前行业形势下行，调控日趋收紧的环境下，降价跑量已经成了开发商回笼资金最有效的手段

而对于佛山而言，各区之间发展的不平衡也是造成部分房企玩命降价的原因之一。

 

图片来源：乐有家

根据乐有家的统计数据显示，2019年上半年除了顺德和三水的一手住宅成交量出现增长以外，其余各区成交量和成交面积均成下跌态势。

其中尤以顺德成交量和成交面积最多，甚至高过了禅城和高明两区之和！

而佛山一手住宅的供销比整体也呈现出一种供大于求的状态。

 

图片来源：乐有家

今年上半年佛山一手住宅库存与往年相比增长不多，但是由于成交量总体并不理想，去化周期有了延长的势头。

 

图片来源：乐有家

在这样的大环境下，开发商去库存、资金回笼等压力比较大，采用一些促销手段也就在所难免了。

如果“工抵房”仅仅只是地产商用来降价的噱头，那它的本质与“0首付”、“一口价”的房源没有什么区别。

但若您碰上的是真正的“工抵房”，那就有必要了解一下，何为“工抵房”了。

02丨“工抵房”究竟是何方神圣？

工抵房即工程抵款房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)产权或使用权。

 

简单来说，就是开发商以商品房抵顶工程款的商品房，而且政府有关部门并没有明文规定开发商不得售卖抵押房，“工抵房”解押完成后，其购买、使用、缴税、入住与普通商品房没有区别。

因其入市价格优惠，现被通俗地理解为“促销单位”，一般为特定楼层单位。工抵房折扣力度往往很大，价差几千元每平米。

 

对于佛山而言， “工抵房”这样的项目是近一年才开始出现的，但是“工抵房”在其他城市已经不算个新鲜事儿了，在解决了一批刚需客燃眉之急的同时，也着实是坑了不少人。

 

“工抵房”的出现虽然合理合法，但是既然卖的便宜，那自然是存在一定风险的。

如果开发商将房子卖给业主后，结清工程款取消抵押，那么这不存在任何问题。

但若开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

 

所以大家如果想要购买“工抵房”就需要注意以下几点：

1、明确签订合同对象。虽然“工抵房”是由开发商抵押给债券公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此，签订购房合同时，购房者要明确对象是谁。

2、签订购房合同时，一定要标明约定价格，由开发商出具售房发票。

3、一般说来，开发商通常是拿整栋房子或整层去抵押，但解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解压手续。若是开发商连解押独立单位的资金都拿不出，此时，购房者需谨慎。

最后再提醒大家一下，对于绝大多数家庭而言，买房都是大事儿，可千万不要贪小便宜吃大亏，让自己的半生积蓄付之东流。